听说房贷即将刮起收紧风，重庆的真相到底是哪样？
这一周和重庆天气一样让人抑郁的还有一个传言：
多个一线城市银行暂停住房按揭贷款发放
二套房首付比例提高到六成…
总而言之，就是房贷要收紧了。
事情的真相到底如何？
小添财替你跑了一趟人民银行重庆营业管理部。
2016年3季度新闻通气会数据显示，
重庆住房消费信贷较快增长，
有利于推动“去库存”顺利进行。
人民银行重庆营管部货币信贷处人士透露，
重庆房贷市场总体平稳、健康，
根据前段时间与重庆市国土资源和房屋管理局的会议后认为：
其他城市实施的楼市和信贷政策体现了“差异化”调控，
重庆现有的房贷利率和首付标准暂不做调整。
人民银行重庆营管部公布的数据显示住房消费信贷较快增长。9月末，个人住房贷款余额5492.5亿元，同比增长15.31%，增速高于全市贷款平均增速6.29个百分点，有利于推动“去库存”顺利进行。
根据上周重庆市统计局发布的数据，前三季度，重庆市商品房销售面积为4122.19万平方米，同比增长18.2%，住宅和商业营业用房销售面积分别增长16.2%和61.5%。9月住宅单月销售面积处于近5年来同期较高水平。前三季度，重庆房地产投资同比下降1.3%。
1~9月重庆贷款利率继续下行，融资成本降低，人民币贷款加权平均利率为5.55%，同比下降1.07个百分点，更有利于实体经济融资。除了房地产，“汽车制造业”“计算机、通信和其他电子设备制造业”等支柱产业贷款较快增长，助推产业转型升级，增加市场有效供给。“非金融矿物制造业”“化学原料和化学制品制造业”等产能过剩行业贷款同比下降，助力加快“去产能”进度。
解读：
人民银行重庆营管部货币信贷处人士认为目前重庆房贷市场总体平稳、健康，现行的按揭利率和首付标准暂不做调整。
住房贷款在增加，一大原因是重庆一直走低的房贷利率。融360发布的《2016 年中国房贷市场 10 月报告》中，10月重庆首套房按揭房平均利率为4.20%，在全国10大首套房平均利率最低的城市中排名第三，仅仅高于天津的4.13%和佛山的4.17%；而9月，重庆首套房按揭平均利率为4.20%。
根据融360提供的数据，本月重庆 16 家银行中，平均利率折扣为 8.57 折，平均利率为 4.20%。中信银行、中国银行、邮储银行、工商银行、浦发银行和重庆农商提供的首套房利率从上月的 9 折优惠利率调整为本月的 8.5 折。首套房首付比例主流为 2 成。
解读：
重庆市内一大型国有商业银行个贷部人士认为，目前的定价水平，已经逼近商业银行的利润底线了，重庆地区个人住房贷款的业务策略仍将维持现状，年内仍将维持原有利率水平。
在优惠的房贷利率和稳定、温和的房价面前，重庆居民对于买房这件事依然很“淡定”。
人民银行重庆营管部提供的《2016年3季度企业家、银行家和居民调查综合分析》表明居民房价上升预期增强，但购房意愿偏弱。
3季度，有24%的居民预期下季度房价将“上升”，环比和同比分别上升6和11.75个百分点；房价预期指数为57.93%，环比和同比分别上升3.49和6.82个百分点。但居民购房意愿偏弱，仅有10.25%的居民在未来3个月有“购买住房”的打算，环比和同比分别下降3.75和6个百分点。从居民储蓄目的看，以“购房或装修”为目的的居民占比为22.25%，环比下降4.5个百分点。
解读：
人民银行重庆营管部货币信贷处人士认为，房价预期指数超过50%表示居民看涨房价的比例更高。但仅有一成多的居民在未来3个月有购房打算，这一数据表示持币观望的情绪更浓烈 。
今年十一前后，全国有21座城市发布了楼市调控政策。十一之后，调控政策依然陆续出台，经过近一个月的调控，一些成效已经显现：
深圳：10月上半月新房价格环比下降0.3%，深圳市月住宅均价为53726元/平方米，低于9月份61600元/平方米的均价水平。
上海：上周新建商品住宅成交面积21.9万平方米，环比减少6.8%。成交均价出现走低，为每平方米40563元，环比下跌9.1%，这一价格也是8月以来最低的。
北京：成交量普遍下降40%左右。
广州：十一”假期后的第二周,广州全市共网签了二手住宅2400套，比上一周减少了747套，单周降幅约23.7%。
国家统计局公布10月21日公布的数据显示，从房价环比涨跌幅度看，天津、上海、南京、厦门、杭州、合肥等15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。
编辑： 蓝色的地中海